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深圳楼市格局:土地盛宴落幕 旧改将是房企下一主战场


刘建荣(高级工程师,机械工程硕士)
专注洗砂振动筛分研究37年,“九五”国家重点科技攻关项目顾问
原创内容 优质内容 机械专家 作者:隆中重工机械 时间:14-01-17 浏览:

  深圳商品房市场上的各L军房企地位正在悄然发生改变,多年占据深圳商品房市场*的万科正在遭受佳兆业、华润、等房企的挑战。记者了解到,2013年深圳万科再次夺得深圳商品房市场成交套数、成交金额和成交面积的三料g军,连续第13年蝉联深圳市场份额*。而这一年,万科在住宅细分市场的市场*却遭到房企佳兆业的挑战,在一份本地网站所统计的房企住宅成交榜单上,佳兆业度C越万科成为g军。

  而在今年,万科在商品房市场上市场*地位也将面临来自华润、等房企的挑战。据了解,华润置地计划大深圳区(含惠州华润小径湾)2014年销售目标96亿元,而集团相关负责人也表示,2014年深圳区域(商业+住宅)要卖122亿元。这两个数字接近或C过万科2013年在深圳114.1亿元的销售数字。

  观察人士认为,深圳土地盛宴落幕,旧改将是深圳房企的下一主战场,谁能抢到这块大蛋糕,谁的胜算就大,而万科在旧改方面则远不如佳兆业、华润、京基等有特点和经验,在商业地产开发上则不如华润和,今年深圳房地产市场万科能否保住*将成为一大悬念。

  近日,相关数据显示,2013年深圳全市成交47761套新房住宅,同比增长18.4%,成交面积441.8万平方米,同比增长20%

  而榜单中令人瞠目的是,佳兆业凭借佳兆业城市广场(单盘成交2126套,成交金额41.6亿元)的支撑,以29.4万平方米、62.4亿元成交额,取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料g军。

  在这一榜单内,一直是深圳住宅龙头老大的万科则以2697套(25.7万平方米)、52.4亿元的住宅销售成绩收官,屈居深圳2013年住宅成交量季军、成交金额亚军,一度引发业内很大关注。

  而万科随后则提供了另一份统计结果,称其在深圳市场商品房签约金额114.1亿元,成交套数5182套,成交面积47.3万平方米,依然是深圳市场三料g军。

  两组数据所显示的不同结果依然是统计口径的不同。记者了解到,如只统计性质为住宅的商品房市场,佳兆业确实以微弱特点C越万科成为住宅*。但统计包括住宅和商务公寓等商业物业的商品房市场,万科则依然是深圳市场*。值得注意的是,去年万科所销售的万科红等居住类产品在土地性质上则为商业,这些都影响了万科住宅类商品房的销售数据。

  但是,无论万科是否被赶C,佳兆业近两年的业绩逐年攀升,后来居上之势不容忽视。记者了解到,在争坐头把交椅的各类筹码中,土地无疑是主要的一个。纵观佳兆业在2013年的旧改中大刀阔斧的举动,不难揣测其走强的业绩与旧改土地储备有莫大关系。

  尽管万科失王座的消息不胫而走,可有观察人士认为万科依然是*。据知情人士透露,其实万科藏起了许多业绩未公布。

  面临深圳新增土地匮乏的状况,房企若想通过公开招拍挂的途径购地搞开发的模式显然是越来越难,而作为旧改专业户的佳兆业则在逐步进入旧改时代的深圳市场上开始尝到甜头,而越来越多的房企也开始抢滩旧改。早前,万科也表示一D会做旧改

客户评论

来自西双版纳的客户评论:

隆中重工是公司确实规模很大,车间现代化管理的很好,我们这有使用他们螺旋洗砂一体机的,质量也很好。建议需要买设备的都去参观一下,实力很强。缺点是确实价格刚开始感觉贵了一点,在网上咨询了十几家机械生产公司,价格都很便宜,去洛阳的时候特意挨个去看了看实际情况,最后还是决定买隆中重工的,用着放心。

来自河南洛阳的客户评价:

洛阳隆中重工的洗砂机在我们河南还是很出名的。我们组团去参观过,公司很现代化,车间机器也很好。缺点是刚接触的时候感觉价格比同行要高一些,(洛阳很多厂家的设备价格很低,不过材质也一般)隆中重工把产品质量把关做的很严,长期看性价比还是很高的,比国外的设备还实用。小厂家的便宜设备我们是不敢用了。

来自山东的客户评价:

今年砂石行情不错,扩充了第二条生产线,洗砂设备全采用隆中的,用着放心,几年前买细沙回收机到现在稳稳地运行,砂石粒径度很高,关键是商家服务态度很好 客服也特别有耐心买了放心。

来自山西的客户评价:

隆中重工XSD洗砂机优点是洗砂的质量稳定,缺点是体积有点大没有真正做到模块式集成,使得安装、拆除、维修更方便快捷!这款设备的建议是应该做成模块式集成,总体还是不错的,有待改进!推荐购买。

来自南美洲的客户评价:

“我们原先担心中国设备不够好,但现在隆中重工让我觉得多虑了。”隆中双轮洗沙一体机生产效率比较高,且出料稳定,售后服务好,从易耗品,到核心部件经得起时间的考验,缺点是隆中在南美品牌知名度较低,建议多做宣传.

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