中国买家炒高房价—地球人已经无法阻止中国买家抄底楼市的步伐

——地球人已经无法阻止中国买家抄底特点楼市的步伐

小心！一大波中国买家来袭

　　多么严厉的调控政策也扑不灭中国人自古以来的购房置业情绪。

　　随着国内限购政策越来越紧，海外置业门槛越来越低，中国人正在大规模地涌入海外房地产市场。事实上，自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在特点四处出击，抄底各国楼市。

　　房地产市场远比其他商业更微妙，尽管卖家喜欢看到中国买家出现，但当地买主却有不同的感受——慌乱！特别是当地的次置业者，他们发现想买房的麻烦更多了。

中国买家涌入 迪拜房价一年涨三成

　　经历2008年楼市崩盘的迪拜，正在重新吸引包括来自中国的特点资本的涌入。过去一年，迪拜房价上涨了近三成。

　　“中国买家以在当地做生意的中国商人为主，主要用于自住。当然，纯粹作为投资的案例也在增加。”迪拜大的地产服务机构Better Homes的住宅销售顾问表示，“上个月，一名中国人刚刚购买了三套公寓，单套面积在75平方米左右，每套接近50万迪拉姆（约80万元人民币）。”

　　根据房地产顾问机构莱坊发布的“特点楼价指数”，迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内，住宅价格上涨达到28.5%，C过中国内地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居特点*。根据莱坊预测，2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增长。2008年以前，欧美投资者在迪拜占据着对的主导，但这一格局正在发生改变，来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜，成为推动这一轮房价上涨的关键因素。

　　不J来自中国的个人投资者在各地频繁现身，中国房地产机构投资者也在增加海外项目的收购。去年6月，中国建筑工程总公司宣布与当地开发商SKAI控股组建合资企业，向迪拜人工岛——“卓美亚棕榈岛”上的一个10亿美元规模的酒店和豪华住宅项目进行投资。按照计划，项目将在2016年开业，以目前迪拜房价增长的速度，项目前景充满乐观。但问题是，没有人知道2016年的迪拜房地产市场又会是怎样一番情形。

中国买家正在用现金制造美国房产泡沫

　　美国房地产经纪人协会新公布的数据显示，2013年中国买家购买美国地产近123亿美元，J次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居位，近七成中国购房者直接支付现金。在中国客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。

　　相较于中国，美国的房源充足，价格低廉，投资，是一个值得中国人投资买房的选择。此外，对于中国买家来说，在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中，长期居住的买家占大多数比例。

　　令美国人瞠目结舌的是，这些中国买家几乎不用从银行贷款，而是通过付现金进行全款交易。拥有大量现金流的中国买家，正凭借强大的购买力席卷美国房地产市场，并哄抬了房价。在美国人看来，新一轮的房产泡沫或将由此产生。

　　但这实在怪不得中国人：在北京都机场附近的专业别墅区买一栋500平米的别墅，要花费1.2亿人民币；在纽约长岛专业住宅区买同样大小的别墅只要花200万美金，约合人民币1200万元。北京的房价几乎是纽约的十倍，买家自然会选择在美国买房养老。

中国炒房团拉高澳洲房价 惊呆当地小伙伴

　　据澳大利亚《悉尼先驱晨报》，目前中国是澳大利亚第三大投资国，按当前态势发展下去，将很快取代英国成为继美国之后*大投资国。根据澳大利亚外资审查委员会的统计，每年中国资本在澳大利亚投资总额C过160亿美元。中国崛起的影响开始在澳大利亚住房市场上显现。

　　澳大利亚一对高薪夫妇想在悉尼北海岸买座更大的房子，但却一再推迟。因为他们能买得起的房子都会遇到些麻烦，当看到中国买家出场，他们颇感沮丧，这通常就意味着没戏了。

　　据报道，中国经济改革的巨大成就及实施的房产限购新政，对中国房地产投资的影响也波及到澳大利亚房产市场。中国中产阶层C过1亿人口，约是澳大利亚人口的5倍，是澳大利亚中产阶层人口的10倍。另外来自新加坡和香港的华人投资客，他们富裕且热衷于投资大城市不动产，这些都成了市场的强大推动力。

　　在中国人眼中，气候宜人的澳大利亚显然是个适合移民居住的圣地。数据显示，有C过40万生于大陆或香港的居民成为了澳大利亚y久居民。来自中国的移民人数每年C过3万人。会讲普通话或粤语的澳大利亚人C过60万，拥有华裔血统的悉尼人C过36万，占总人口的8%。毫无疑问地，移民这座文化桥梁推波助澜了悉尼的房价。

伦敦房价涨至历史高点 系中国买家推高

　　2013年以来，中国人到伦敦买房热情高涨，同时伦敦房价一再突破历史新高。据介绍，目前伦敦一年的新房供应量J为1万套，未来很长一段时间都将处于供不应求局面，研究人士判断伦敦房价还有创新高的空间。

　　事实上，在特点大都市中，伦敦的房价和物价向来以“昂贵”而著称，但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。据媒体报道，在2012年中，至少有C过100套伯克利集团开发的房子卖给了中国买家，中国投资者的热情日益高涨。

　　而在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。而根据英国《金融时报》，2013年10月10日，一批投资者（主要是中国人）聚集到香港文华东方酒店，其中45人在当天签订合同，购买了位于伦敦东区斯特拉特福的公寓。

　　而大量的中国买家自然也推高了部分地区的房价。英国央行副行长坎利夫曾表示英国住房市场需要谨慎的监管，但他不同意英国楼市出现泡沫一说。分析认为，虽然短期看伦敦的房价已经很高了，但长期来看，仍然在增长。是市场需求保障了房价的上涨空间。另外需要注意的是，并不是所有欧洲各地都像英国一样欢迎中国投资者。

结语：中国买家指哪打哪 打哪哪涨

　　中国土豪横行，地球人已经无法阻止中国买家抄底特点楼市的步伐。从数据来看，中国的房地产投资已经遍布除南很洲外的6大洲35个各地。“中国制造”曾经名扬海外，现在“中国购买”也开始令人民闻风丧胆。

　　本着指哪打哪，打哪哪涨的原则，中国买家成功抬高了海外各地房价。国内资金对海外房产的投资热情已达到的高点，继中国人住不起中国房之后，人民也快住不起被中国人炒高的房子了。

　　但我们须承认，正是因为国内高烧不退的房价和严厉的限购政策，才令海外置业给绿卡、不限购、没有产权年限、税费少等政策变得很具诱惑力。需要注意的是，海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险，不做足功课就鲁莽行动，惹得血本无归也不是没有可能。